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[Newtalk新聞] 中央銀行九月中（9月19日）祭出號稱「最嚴厲打炒房措施」的第七波選擇性信用管制，且總裁楊金龍說「要給投資客一個教訓」，不過房價都還沒合理化，就有聲音反應「下手太重」；對此，央行今（9）日宣布「第七波選擇性信用管制的協處措施」，讓「房屋、房貸繼承者」及「已簽訂購屋」、「有實質換屋需求」等 3類自然人，可獲得解套。

央行下午召開記者會，會中表示，為了達成選擇性信用管制之目的，但又能兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，提供了下列協處措施，自今年9月20日起申辦的貸款案件均可適用：

一、自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，亦即自然人只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定下列事項後，新申辦之第 1戶或第 2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除「本規定」之適用：

1. 借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後 1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避上開事項。

2. 借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時：

1. 符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。

2. 自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款（俗稱「新青安」），且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第 1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

另依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。

本協處措施之詳細內容，請見本行公布之「本規定」問與答；若有不明瞭或有個案協助需求者，請洽本行：（02）2393-6161轉下列14線分機：1356、1357、1358、1359、1360、1362、1363、1364、1365、1366、1367、1368、1369、1370（週一至週五9時至17時）。

對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在臉書上三點評論：

一、繼承者們順利下車。有人質疑為何要放所有的繼承者，原因是對於第一線審核作業的行員來說，越簡單越快評估越好，所以只要透過謄本取得原因就能認定，以此標準，同時也包括了持份等等，是最簡單易懂少爭議，減少溝通成本。

二、真換屋族IN，假換屋族OUT。如果真的要換屋的就是乖乖去簽切結，但在這市況下，要一年內賣掉恐怕沒那麼容易。

三、銀行權力擴大，有關係就沒關係。價格跌不跌，關鍵在於銀行，如果銀行保守，價錢就上不去，同時銀行端亦有要不要接受切結的權限，對於買氣會產生相當影響。

至於價格會不會降，徐佳馨認為，就算有，幅度恐怕不會太大，且會集中在交屋較多的重劃區；但比較不好的是，這也給了許多成本低、口袋深的投資客想要撐下去的理由。

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